Варианты продажи ипотечной квартиры

 Варианты продажи ипотечной квартиры

Поскольку ипотека выплачивается на протяжении многих лет, у заёмщика за такой срок часто меняются планы. Иногда у него появляется возможность приобрести лучшее жильё. Временами человек попадает в сложную ситуацию и не может продолжать вести дальнейшие выплаты. Во всех этих случаях взятую в ипотеку квартиру нужно подавать.

Варианты продажи

Если ипотека за квартиру ещё не выплачена, то чтобы её продать, необходимо получить согласие от банка.
Как только оно будет дано, процедура может иметь следующие варианты:

  • Закрытие кредита раньше положенного срока.
  • Путём продажи ипотеки другому человеку.
  • Самостоятельной продажей.

Из этих трёх вариантов заёмщик должен выбрать для себя наиболее приемлемый.

Закрытие кредита раньше положенного срока

Сложность данного способа заключается в том, что для квартиры с обременением трудно найти покупателя. Если такой человек находится, то дальнейшая процедура состоит из шагов:

  1. Покупатель посещает банки и подаёт заявление, в котором он обязуется погасить по квартире оставшуюся часть долга.
  2. В ответ банк предоставляет ему всю информацию об оставшихся платежах.
  3. Между покупателем и продавцом идёт составление предварительного соглашения.
  4. Все жильцы, проживающие в квартире, выписываются.
  5. Покупателем вносится задаток.
  6. Теперь подписывается основной договор купли-продажи.
  7. Оставшиеся средства от операции поступают продавцу.

Сделка завершается.

Путём продажи ипотеки другому человеку

Проведение такой сделки предполагает смену заёмщика. Как правило, эта процедура ведётся между супругами, когда у них планируется развод. Состоит она из шагов:

  1. Супруги ведут между собой переговоры для достижения общей договоренности.
  2. Поставленный в известность банк проверяет платежеспособность нового человека. Если всё оказывается в порядке, финансовая организация даёт своё согласие.
  3. После этого платежи уже выплачивает второй супруг.

Заинтересованность банка в такой операции состоит в том, что на данном этапе начинается выплата второй части ипотеки. Как правило, она всегда ниже. С появлением нового клиента происходит перекредитование, а это ведёт к повышению выплат.

Самостоятельная реализация человеком недвижимости

По закону заёмщик может заняться продажей квартиры самостоятельно. Как только клиент будет найден, банк об этом должен быть поставлен в известность. Дальнейшая работа состоит из шагов:

  1. Покупатель и продавец подают в банк заявление.
  2. Между сторонами составляется предварительное соглашение.
  3. Покупателем в банке оформляются 2 ячейки. В первую кладётся оставшаяся сумма долга. Затем её оттуда заберёт себе банк. Во вторую ячейку вносятся деньги для продавца. Как только сделка будет завершена, заёмщик их оттуда заберёт.
  4. Теперь покупатель с продавцом составляют основной договор.
  5. После окончания сделки банк с продавцом забирают деньги из ячеек.

Если заёмщик перестаёт погашать требуемые платежи, то банк начинает проводить продажу квартиры самостоятельно. Поскольку организация не заинтересована в поисках оптимального варианта, для собственника недвижимости это невыгодно. По этой причине он не должен допускать проведения таких действий со стороны финансового учреждения, а брать инициативу в свои руки.

Спасибо за просмотр

Недавние публикации