Квартира в ипотеку для сдачи в аренду

 Квартира в ипотеку для сдачи в аренду

Недвижимость признана одним из самых стабильных и ликвидных бизнесов. Даже ветхие строения, здания без ремонта могут приносить прибыль, если научиться грамотно управлять такой недвижимостью. В то же время самый большой доход получают владельцы коммерческой недвижимости и те, кто сдает квартиры в аренду. Стоит ли брать ипотеку для сдачи ее в последующем в аренду? Постарались прояснить этот момент.

Два варианта сдачи жилья

  1. Аренда на долгий срок. Зачастую пользуется популярностью у тех, кто ищет съемное жилье в конкретном районе.
  2.  Посуточная аренда. В этом случае можно подключать различные международные сервисы, а квартиру сдавать на короткий период. Оплата за жилье в перерасчете за сутки в этом случае может вырасти в несколько раз.

Чтобы просчитать доходность любого жилья, нужно понимать все, что касается инвестиций, вложений в готовую квартиру (почти всегда нужно будет делать ремонт), а также то, насколько конкретный объект можно будет выгодно начинать сдавать.

На что обратить внимание, если вы хотите оформить ипотеку?

Итак, если вы решаете оформлять ипотеку, когда на руках не так много денег, а хочется начинать зарабатывать на недвижимости, в этом случае стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. Срок кредитования. В случае с ипотекой идеальным будет вариант на 10-15 лет.
  2. Ставка по ипотеке. Например, от 8% до 12%.
  3. Страховка кредита. Может составлять 1% от суммы договора.
  4. Какой размер первоначального взноса. Например, от 30% до 50%.

Используя эти данные, вы можете посчитать, сколько именно денег уйдет на обслуживание кредита. Обратите внимание, что мы рассматриваем вариант, когда есть первоначальный взнос, а также когда у человека есть стабильный и официальный доход, позволяющий получить ипотеку под более низкие проценты. Важно просчитать итоговую сумму переплаты по кредиту, а также сумму переплаты за 1 месяц и за 1 год. После этого станет понятно, выгодно ли будет покупать конкретную недвижимость, используя ипотечную программу кредитования конкретного финансового учреждения.

Что важно учесть, если вы хотите сдавать в аренду недвижимость?

После того, как мы посчитали, во сколько обходится ипотечное кредитование, нужно приступать к просчету выгоды от сдачи недвижимости. Как уже было сказано ранее, можно сдавать квартиру как на длительный срок, так и посуточно. Во втором случае учтите, что обКвартира в ипотеку для сдачи в арендуычно загрузка по аренде составляет примерно 15-18 дней в месяц. Этот показатель может существенно варьироваться, если, например, недвижимость в отличном состоянии и на специальных сайтах есть отзывы или же, наоборот, квартира не отремонтирована, отзывы не очень хорошие.

Считаем расходы и доходы, сопоставляя все в отдельной табличке:

  1. Услуги риелтора, комиссия сервиса. Может составлять до 50% от стоимости аренды.
  2. Коммунальные платежи.
  3. Мелкий ремонт и сервис (уборка после выселения жильцов).
  4. Налоги – обычно 13% (НДФЛ).

После того, как мы посчитали все расходы и возможные доходы от сдачи квартиры, у нас наверняка будет положительный баланс. Однако теперь нам еще предстоит вычесть из полученной суммы обслуживание ипотеки. И здесь обычно оказывается, что инвестор в минусе.

Можно ли купить квартиру по условиям ипотечного кредитования и быть в плюсе?

На самом деле, да, такое возможно, но есть два фактора, которые зачастую определяют то, будет ли ипотечная квартира прибыльной или же окажется кредитным грузом.

Вам нужно очень внимательно отнестись к следующим показателям:

  1. Какой первый взнос вы делаете. Зачастую удается покупать квартиру в банковский кредит и окупать ее примерно за 10-12 лет, если сумма первоначального взноса составляет ¾ от суммы недвижимости. В этом случае, правда, инвестору было бы выгоднее просто положить деньги в банк и через 10 лет забрать свои накопления.
  2. Какой процент банку отдаете. Очевидно, что 12%-13% по кредиту в год – это неподъемная сумма, чтобы выплатить ипотеку в течение 10-ти лет и при этом еще и заработать. Обычно инвестор терпит убытки, даже если купил уже готовую квартиру и начал ее сдавать.
итоги

Если вы хотите взять кредит, обязательно просчитывайте все риски. В идеале банк должен выдать средства под очень низкие проценты, а вы не должны платить большой первый взнос. При этом если жилье будет ликвидным и востребованным на рынке аренды, его действительно можно будет выгодно сдавать посуточно.

Самая же основная ошибка, которую делают люди, когда хотят оформить кредит, заключается в том, что они не ищут различные сценарии развития событий, не понимают, что часть срока квартира может просто простаивать, что ремонт может не закончиться в назначенный срок, что придется платить брокеру, а также налоги и так далее. В итоге, если учесть все нюансы, то может оказаться, что заработать на ипотечной недвижимости не получится. А если все просчитать и учесть возможные риски, то в некоторых случаях получается взять квартиру в кредит и не только выплатить полную ее стоимость, но и даже заработать.

Спасибо за просмотр

Недавние публикации