Как сдать квартиру посуточно: подготовка квартиры
Наличие свободной квартиры предполагает неплохой бизнес в сфере посуточной аренды жилой недвижимости. Однако успех вам будет гарантирован только при правильном подходе к вопросу ее подготовки.
Классы жилья
Согласно существующей методике рыночной классификации жилья, квартиры можно разделить на четыре следующих класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Для определения класса используют более ста параметров, но главными критериями являются: месторасположение дома, в котором находится квартира, площадь и планировка квартиры, её внешний вид, а также меблировка и наличие бытовой техники. От класса квартиры, соответственно, зависит и цена аренды.
Ремонт квартиры
Определившись, к какому классу будет относиться ваша квартира, начните делать соответствующий ремонт. Например, если в квартире класса эконом и комфорт достаточно сделать косметический работы (переклеить обои, освежить побелку и т.д.), то для квартир класса бизнес и элит потребуется качественный и дорогой ремонт, возможно даже придется пригласить дизайнера или стилиста.
Не стоит делать ремонт, полагаясь только на свой вкус, он должен быть в сдержанных тонах, иметь приятные сочетания оттенков. Обязательно в любой сдаваемой квартире должны быть исправны электропроводка, краны и все виды замков, прочищены канализационные стоки, а система отопления не должна иметь утечек теплоносителя.
Обустройство квартиры
После завершения ремонта займитесь обустройством квартиры. Не нагромождайте много мебели. В квартире должно быть пространство! Достаточно дивана или кровати, пары стульев, стола и шкафа. Отличие лишь в том, что в квартиру эконом- класса можно поставить и дешевую, устаревшую мебель, а вот в квартире бизнес-класса мебель должна быть современная и дорогая (или хотя бы выглядеть дорого).
Теперь что касается бытовой техники. В первую очередь в любой сдаваемой квартире необходимо установить водонагреватель. Обязательное присутствие кухонной плиты, холодильника, телевизора и стиральной машины для всех типов квартир, а еще наличие различной техники для кухни, пылесоса и утюга понадобится для квартир бизнес-класса.
Также обеспечьте квартиру набором столовой посуды, комплектом постельного белья и недостающими мелкими деталями интерьера. Проследите, чтобы в квартире было достаточное освещение, оно должно быть мягким, не раздражающим.
Ещё несколько лет назад наличие интернета являлось обязательным пунктом для сдаваемого в аренду жилья. Однако сегодня почти все сотовые операторы предоставляют доступ в интернет уже в стандартных тарифных планах (причем на хорошей скорости). А учитывая, что молодежь всё больше отдаёт предпочтение серфингу в интернете посредством смартфона, а не ПК и ноутбука, можно переложить эти хлопоты на арендатора.
Завершающий этап
Завершающим этапом подготовки квартиры к сдаче в аренду является генеральная уборка. Здесь особое внимание уделите санузлу, на это потенциальные клиенты обратят внимание в первую очередь. Создайте для них максимально удобные и комфортные условия для пребывания.
Теперь вы можете предложить свою квартиру на рынке аренды жилья. Существует несколько способов: обратитесь в агентство, разместите предложение в интернете на соответствующем сайте, подайте объявление в газету или самостоятельно расклеивайте листовки, проинформируйте знакомых.
При выборе возможного арендатора будьте внимательны. Обязательно проверьте паспортные данные. Потребуйте залог, если нет предоплаты. При сдаче ключей убедитесь в наличии и целостности предметов обихода. Перед каждым следующим заселением смените постельное белье, сделайте влажную уборку, проверьте наличие средств личной гигиены.
