Банкротство и изъятие единственного жилья
В случае банкротства физического лица имеющееся единственное у него жильё изъятию не подлежит. Это относится и к участку, на котором расположен дом. Изымать средства из этой недвижимости кредиторы не имеют права.
Что не подлежит изъятию
Человек, признавший себя банкротом, формирует и подаёт в суд список имеющегося у него имущества. Все эти вещи называются конкурсной массой. После изучение их судом среди них выделяются принадлежности, которые не подлежат изъятию. К ним относятся продукты питания, автомобиль, предметы личного обихода и единственная недвижимость. Данные предметы изъятию не подлежат, поэтому не могут быть проданы с целью погашения долга.
При наличии у человека нескольких квартир или частных домов, судом выбирается из них самая дешёвая недвижимость, которая оставляется в его личное пользование. Все остальные объекты изымаются и реализуются на торгах.
Иногда единственная недвижимость является совместно нажитым имуществом. В этом случае она подлежит реализации. Вырученные за неё деньги частично отдаются второму супругу в качестве компенсации за долю в недвижимости. Оставшиеся средства идут на погашение долга.
Иногда супруги составляют между собой брачный договор. В этом случае проверяется дата его оформления. Если он существует менее 3 лет, то есть возможность его оспорить в суде.
Характеристика единственного жилья
Под понятием единственного жилья имеется в виду недвижимость, которая отвечает следующим характеристикам:
- Принадлежит хозяину в качестве личной собственности.
- Человек проживает в квартире на основании договора социального найма.
- В единственном жилье созданы все условия для длительного проживания.
Не вся недвижимость может попасть под это понятие. Например, дача к такому объекту не относится. Причина состоит в том, что в ней не выдерживаются нормы жилищных стандартов. Чтобы частный дом был признан единственным жильем, у него должна быть оформлена вся документация и проведены системы коммуникаций. Также под такое понятие не подходят здания, находящиеся в аварийном состоянии и планируемые под снос.
Незаконность ареста
Иногда судебные приставы в целях попытки заставить человека выплатить долг накладывают на его единственную недвижимость арест. Такая мера является противозаконной.
В данном случае человеку нужно обратиться за помощью к профессиональному юристу, который бы смог квалифицировано разобраться во всех тонкостях дела.
Выплата ипотеки
Если за единственное жильё выплачивается ипотека, то оно может быть продано на общих основаниях. Причина заключается в том, что недвижимость находится в залоге и составляет конкурсную массу.
В данном случае человек должен постараться провести реструктуризацию долга. Если такое решение в банке будет одобрено, то у гражданина появляется возможность выплачивать средства по новому графику. В противном случае произойдёт реализация квартиры на торгах. Вырученные деньги будут распределяться следующим образом:
- 80% суммы забирает себе банк. Эти средства пойдут на погашение ипотеки.
- Оставшаяся сумма распределяется между кредиторами.
После этого человек судом официально признаётся банкротом.
Оставшееся единственное жилье человека поступает в его полное распоряжение. Он имеет право поступать с ним по своему усмотрению. Допускается его продажа с целью покупки другой недвижимости. При этом оставшиеся средства являются личной собственностью гражданина.
