Банкротство и изъятие единственного жилья

 Банкротство и изъятие единственного жилья

В случае банкротства физического лица имеющееся единственное у него жильё изъятию не подлежит. Это относится и к участку, на котором расположен дом. Изымать средства из этой недвижимости кредиторы не имеют права.

Что не подлежит изъятию

судебные приставы

Человек, признавший себя банкротом, формирует и подаёт в суд список имеющегося у него имущества. Все эти вещи называются конкурсной массой. После изучение их судом среди них выделяются принадлежности, которые не подлежат изъятию. К ним относятся продукты питания, автомобиль, предметы личного обихода и единственная недвижимость. Данные предметы изъятию не подлежат, поэтому не могут быть проданы с целью погашения долга.

При наличии у человека нескольких квартир или частных домов, судом выбирается из них самая дешёвая недвижимость, которая оставляется в его личное пользование. Все остальные объекты изымаются и реализуются на торгах.

Иногда единственная недвижимость является совместно нажитым имуществом. В этом случае она подлежит реализации. Вырученные за неё деньги частично отдаются второму супругу в качестве компенсации за долю в недвижимости. Оставшиеся средства идут на погашение долга.

Иногда супруги составляют между собой брачный договор. В этом случае проверяется дата его оформления. Если он существует менее 3 лет, то есть возможность его оспорить в суде.

Характеристика единственного жилья

Под понятием единственного жилья имеется в виду недвижимость, которая отвечает следующим характеристикам:

  • Принадлежит хозяину в качестве личной собственности.
  • Человек проживает в квартире на основании договора социального найма.
  • В единственном жилье созданы все условия для длительного проживания.

Не вся недвижимость может попасть под это понятие. Например, дача к такому объекту не относится. Причина состоит в том, что в ней не выдерживаются нормы жилищных стандартов. Чтобы частный дом был признан единственным жильем, у него должна быть оформлена вся документация и проведены системы коммуникаций. Также под такое понятие не подходят здания, находящиеся в аварийном состоянии и планируемые под снос.

Незаконность ареста

Иногда судебные приставы в целях попытки заставить человека выплатить долг накладывают на его единственную недвижимость арест. Такая мера является противозаконной.

В данном случае человеку нужно обратиться за помощью к профессиональному юристу, который бы смог квалифицировано разобраться во всех тонкостях дела.

Выплата ипотеки

выплата ипотеки

Если за единственное жильё выплачивается ипотека, то оно может быть продано на общих основаниях. Причина заключается в том, что недвижимость находится в залоге и составляет конкурсную массу.

В данном случае человек должен постараться провести реструктуризацию долга. Если такое решение в банке будет одобрено, то у гражданина появляется возможность выплачивать средства по новому графику. В противном случае произойдёт реализация квартиры на торгах. Вырученные деньги будут распределяться следующим образом:

  • 80% суммы забирает себе банк. Эти средства пойдут на погашение ипотеки.
  • Оставшаяся сумма распределяется между кредиторами.

После этого человек судом официально признаётся банкротом.

Оставшееся единственное жилье человека поступает в его полное распоряжение. Он имеет право поступать с ним по своему усмотрению. Допускается его продажа с целью покупки другой недвижимости. При этом оставшиеся средства являются личной собственностью гражданина.

Спасибо за просмотр

Недавние публикации